远怕水，近怕鬼，影片依承古老传说，用水下摄影的技术手段还原鬼域故事，中国民谚传说再现电影大银幕

民国国立北平史料档案局被称为“红楼”，关于红楼，流传着许多恐怖的传说一晚，一个名叫胡司仁的“冤魂”嘱托红楼值夜班的老余，希望他能去胡家峪让他的女儿胡妹找回自己的尸骨安葬。受到惊吓的老余让儿子望然（李威 饰）去一探究竟，果然找到了胡妹（梅俪儿 饰），两人便一起踏上了追查骸骨的路途。但过程中灵异事件不断：红楼出现的红衣女鬼、葡萄架上满布的头颅、红楼中又有厉鬼出现，更可怕的是卷入到事件中的人接连死亡。而灵异事件的源头、胡司仁的下落，种种线索都指向了红楼，众人潜入了红楼的禁区——地下室，却发现更可怕的惊天秘密……

故事讲述一个有“阴阳眼”的女孩扣子，在为男友庆生当夜，为了摆脱纠缠她的小女鬼而误伤了自己的男友，失去理智的她开车逃离男友家，却被突如其来的暴风雨困到一个雨水淹没的桥洞里积水不断上涨，渗入车内，车门锁死，扣子打电话求救却不知身在何方，令她意想不到的是，小女鬼又来找她索命，绝望的她点燃了油箱……